UAB „YIT Kausta būstas“ projektas - Lazdynų namai

City24 | 05.12.2008

Kauno pakraštyje, Šilainiuose, tarp Lazdynėlių ir Eitkūnų gatvių baigtas statyti 16 namų gyvenamasis kvartalas, pavadintas „Lazdynų namais“. Į ekologiškus daugiabučius keliasi paskutinieji naujakuriai.

Šį kvartalą būtų galima pavadinti „žaliuoju“, mat iš viso „Lazdynų namų“ kvartalo plote, užimančiame beveik 2,7 hektaro, „žaliosioms“ zonoms skirta 10 tūkst. kv. metrų. „Projektas išskirtinis savo erdvumu: namai yra neaukšti – 2, 3 ir 5 aukštų, o bemaž pusę neužstatytos teritorijos užima „žalieji“ plotai, kuriuose įrengtos vaikų žaidimų aikštelės, suoliukai, pėsčiųjų takeliai ir pasodinti nedideli parkai“, - sako AB „YIT Kausta“ marketingo vadovė Akvilė Varanauskienė.
Vaikštant po „Lazdynų namus“ apima jausmas, jog esi ne Lietuvoje, o toli Skandinavijoje. Pastačius šį kvartalą, Šilainiuose susiformavo lyg suomiška salelė. Čia pat įsikūrusi vaistų platinimo įmonė „Tamro“, bei „Onninen“ centras. Šiuos pastatus taip pat statė „YIT Kausta“ įmonių grupė.
Kvartalą sudaro 16 namų, prie jų įrengta 300 automobilių stovėjimo vietų. Gyventojų patogumui ir saugumui prie kiekvieno namo suprojektuotas tarsi nedidelis „žiedas“ privažiuoti lengviesiems automobiliams, reikalui esant – ir avarinėms tarnyboms.
Dar vienas išskirtinumas – „Lazdynų namuose“ įdiegta ekologiška dujinio šildymo sistema, į atmosferą išmetanti keliskart mažiau kenksmingų junginių nei įprastinės. 2 ir 3 aukštų namuose specialūs kondensaciniai tyliai veikiantys katilai įrengti butuose, penkiaaukščiai turi po atskirą dujinę katilinę, sumontuotą ant pastatų stogų.

Kvartalas yra strategiškai patogioje vietoje, greta vaikų darželių, vidurinių mokyklų, gydymo įstaigų, didžiųjų prekybos centrų, kauniečių pamėgto Šilainių turgaus. Automobiliu per 5 min. gyventojai gali pasiekti senamiestį. Ypatingai patogus susisiekimas su kitais miestais – šalia kvartalo yra tiesioginis išvažiavimas į pagrindines automagistrales, vedančias į Vilnių, Klaipėdą ir Marijampolę.
Įgyvendinus šį projektą, Kauno gyvenamojo ploto erdvė pasipildė dar 257 butais.

Daugiau informacijos apie projektą rasite www.yitbustas.lt


















„Metų projekto 2008” komisijos narių komentarai:


Ingrida Karkalienė
Komisijos pirmininko Algirdo Kaušpėdo įgaliota atstovė, „JP būstas“ direktorė:

Lazdynų namų projektas jau baigiamas statyti. Gyvenvietė įkurta Kauno miesto pakraštyje, šalia Šilainių. Iš pirmo žvilgsnio vieta nepasirodė labai patraukli, bet statytojas sumaniai išnaudojo šios vietos privalumus pristatydamas projektą - gyvenvietė įsiterpė į ramų individualių namų rajoną. Jeigu būčiau būsto ieškanti pirkėja, man patiktų, jog į parduotuvę ar turgų galėsiu nueiti pėsčiomis (iki jų tik kelios minutės kelio); kad netoliese yra vaikų darželiai ir mokyklos ir vaikai galės savarankiškai iki jų nusigauti; kad bus patogu naudotis viešuoju transportu.
Ne kartą teko lankytis šioje gyvenvietėje todėl galiu teigti, kad netoliese esanti autostrada ir didžiulis kelių mazgas nesukelia nepatogumų dėl triukšmo, ar susisiekimo.
Labai palankiai vertinu šios gyvenvietės pastatų ir vidinių erdvių planavimą. Nors užstatymas gana tankus, kiemuose visiškai nebus automobilių stovėjimo vietų ir stoginių. Gyvenvietės bendruomenė turės tikrus pakankamai nuo aplinkos ir eismo izoliuotus kiemus, kuriuose drąsiai galės žaisti vaikai, bus vietos bendravimui. Jau dabar gyvenvietėje galima pasidžiaugti sutvarkytomis vejomis, poilsio aikštelėmis, augalais.
Automobilių parkavimui skirtos vietos gatvėje bei automobilių parkavimo pastate. Gatvėje vietų nedaug, todėl norintys turėti savo vietą bus priversti įsigyti vietą pastate. Parkavimo vietų kainos nėra mažos todėl svarstantiems iškyla dilema: įsigyti parkavimo vietą ar už 10 min esantį garažą.
Pastatų architektūrinį planavimą – fasadų apdailą ir butų planus vertinu labai gerai. Butai suplanuoti racionaliai, jų dydis optimalus. Butą galima įsigyti su pilna apdaila. Pilnos apdailos įrengimo procesas buvo gerai organizuotas. Gyventojai neturi didelių nusiskundimų, o esamus defektus rangovas netrukus pašalina, todėl galiu teigti, kad kokybės valdymas nebuvo tik formalumas.
Pirkėjas, įsigydamas butą gauna visą techninę dokumentaciją apie bute sumontuotų medžiagų ir prietaisų garantinius laikotarpius bei jų eksploataciją. Ši informacija padeda išvengti nesusipratimų ateityje atsiradus gedimams ar defektams.
„Lazdynų namuose“ jau susikūrusi aktyvi bendrija. Statytojas inicijavo gyventojų bendruomenės internete veiklą. Tokiu būdu sprendžiami klausimai neišėjus iš namų. Aplankiusi šį portalą galiu daryti išvadą, kad tai reikalingas ir naudingas bendravimo būdas. Gyventojai daug problemų išsprendžia diskutuodami, drausmindami vieni kitus.
Būsto įsigijimo kaina šioje gyvenvietėje yra adekvati. Mano nuomone, tai geriausiai iki šiol paruoštas ekonominės klasės projektas Lietuvoje. Galiu drąsiai jį rekomenduoti būsimajam pirkėjui. Tikiuosi, kad UAB „YIT Kausta“ ateityje išliks patikimu statytoju, gerins Lietuvos gyvenamojo būsto kokybę ir vertins būsimų gyventojų gyvenimo kokybę.

Giedrius Ragaišis
NT konsultacijų bendrovės „Resolution Advisers“ Pardavimų departamento vadovas:

Daugelis pasakys, kad įvertinti jau įvykdytą projektą nėra taip sudėtinga, tačiau taip atrodo tik iš pirmo žvilgsnio. Turiu pastebėti, kad dažnai jau įgyvendinti projektai yra dažniau nuvertinami, nei apie juos atsiliepiama gerai. Tai tik dėl vienos vienintelės priežasties – visi bando atrasti trūkumų. Norintys visada jų ras, tačiau aš pabandysiu akcentuoti šio projekto pliusus lyginant su kitais rinkoje esančiais ir/ar būsimais projektais.
Pirmiausia - mažaaukštės statybos privalumas, kuris visais atvejais tarnauja naujakuriams ir lyginant su daugiaaukšte statyba yra neginčijamas privalumas.
Antra, žaliosios erdvės, kurios projektui ir apskritai turtui suteikia be galo didelę pridėtinę vertę. Racionaliai išspręstas parkavimas, neapsunkinant namų prieigų.
Asketiškas teritorijos planavimas, namų architektūrinis paprastumas pabrėžia, kad projektas orientuotas į vidutinį klientų segmentą, todėl tai vertinčiau kaip privalumą. Taip pat nemažiau svarbu vystytoju buvo pasirinkti pastatų techniniai parametrai.
Kaip pastaruoju laikotarpiu madinga sakyti – skiriu stiprų aštuonetą.

Tomas Pulikas
„Swedbank” būsto finansavimo departamento pardavimų palaikymo skyriaus vadovas:

Projekto vertinimą reikėtų pradėti nuo to kas jį statė. „YIT Kausta būstas“ yra vienos didžiausių šalyje statybų bendrovių antrinė įmonė, turinti nemažą patirtį statant gyvenamosios paskirties projektus didžiuosiuose šalies miestuose. Tai buvo vienas svarbesnių faktorių klientams renkantis būstą „Lazdynų namuose“.
Pastarąjį projektą tikrai galima pavadinti atskiru kvartalu, nes pastatyta net 16 daugiabučių gyvenamųjų namų. Namai nedideli 3-5 aukštų todėl erdvės ir šviesos turėtų pakakti visiems gyventojams. Patraukliai atrodo įrengtos „žaliosios zonos“ su vaikų žaidimų aikštelėmis, pėsčiųjų takais ir suoliukais. Aplink kvartalą išsidėsčiosi visa reikalinga infrastruktūra, patogus susisiekimas.
„Lazdynų namų“ projektą apibūdinčiau kaip vienu sėkmingiausių. Beveik visi būstai parduoti (yra likę vos keli didesni butai). Tam įtakos galėjo turėti keletas faktorių. Namai buvo statomi nuosekliai, maksimaliai gyventojus apsaugant nuo tolimesnių statybų darbų.
Vystytojai jau projektui įpusėjus ėmėsi aplinkos tvarkymo darbų, taip būsimiems pirkėjams stengdamiesi parodyti visą aplinkos patrauklumą. Be to klientų patogumui buvo pasiūlyti butai su visa apdaila, taip sumažinant įsirengimo rūpesčius.
Vis dėlto esminiu faktoriumi lėmusiu pardavimų sėkmę, buvo įmonės kainodara. UAB „YIT Kausta būstas“ atsižvelgdama į savo „broliškų“ kompanijų patirtį Latvijoje ir Estijoje viena pirmųjų Kaune sumažino savo parduodamų būstų kainas, taip sustiprindama savo pozicijas konkurencinėje aplinkoje.

Jūratė Černiauskienė
OREM tarpininkavimo departamento direktorė:

Kaskart kalbėdama apie vieną ar kitą projektą didžiausią dėmesį skirdavau projekto koncepcijos vientisumui, atsakingam projekto vystytojo požiūriui į klientą ir vietovę, kurioje projektas vystomas. Šį kart man labai malonu pateikti savo samprotavimus apie „YIT Kaustos“ projektą, nes esu įsitikinusi, kad jis yra vienas geriausių pastaruoju metu įgyvendintų gyvenamosios paskirties objektų Lietuvoje.
Šiame kvartale viskas apgalvota, išbaigta ir vientisa. Vystytojai pasirinko skandinavišką būsto koncepciją ir puikiai ją pritaikė ir įgyvendino Kaune. Paprasti, mieli akiai, nedideli 2, 3, 5 aukštų namai, puikiai suplanuota vieninga viso kvartalo teritorija džiugina kiekvieną čia apsilankiusį.
Žmonės, apsigyvenę šiame kvartale turėtų džiaugtis ne tik patogiais butais bet ir galimybe gyventi kvartale, kuriame viskas tarnauja jų patogumui: puikios galimybės susikurti kvartalo bendruomenei.
Daug žaliųjų zonų, vaikų žaidimų aikštelės, patogi privažiavimo prie kiekvieno namo schema išties rodo vystytojų dėmesį čia apsigyvensiančiam žmogui.
Labai racionalus sprendimas - panaudoti ekologišką bei ekonomišką dujinio šildymo sistemą, kuris taip pat turėtų būti naudingas kiekvienam šio kvartalo gyventojui.
Kad projektas tikrai vertas dėmesio įrodo ir tai, jog praktiškai visi butai jame yra parduoti.
„Lazdynų namai“ galėtų būti geras pavyzdys, kad orientuotas į pirkėją, gerai apgalvotas ir kokybiškas produktas visada bus paklausus
Taigi galima tik pasveikinti projektą įgyvendinusios bendrovės kolektyv, o gyventojams palinkėti tausoti tą grožį ir malonią aplinką, kurią jiems sukūrė Lazdynų namų kūrėjai.


City24.lt komentaras:
Paprastai tokios kritiškos, o šiuo kartu vienbalsiai sutariančios dėl šio projekto kokybės, kompetentingos komisijos nuomonei prieštarauti būtų sunku. Jei jus sudomino „Lazdynų namai“, „City24.lt“ belieka paskatinti paskubėti ieškoti butų, nes neparduotų liko labai mažai.