„Invaldos“ grupės „inRED” projektas „Valdovų krantas“

City24 | 26.11.2008

„Valdovų krantas“ – tai poilsio namų kompleksas Trakų istoriniame nacionaliniame parke, unikalaus grožio gamtos kampelyje.





















Poilsio namų kompleksą sudaro pusiasalyje tarp Bernardinų (Lukos) ir Nerespinkos ežerų maždaug 3,7 ha ploto teritorijoje pastatyti 26 mažaaukščiai individualūs poilsio namai su pirtimis. Tai – rami, unikali, gamtos apsupta vieta Trakų mieste, priešingoje ežero pusėje nei miesto centras, iki kurio per tiltą – tik 10 minučių kelio pėsčiomis.

Architektai Irmantas ir Vismantas Jakučiai projektuodami namus atsižvelgė į Trakų regionui būdingą architektūrą, naudojo tipines statybines ir apdailos medžiagas, spalvas. Išorinė namų apdaila atspindi autentišką Trakų regionui būdingą architektūrinį stilių. Namuose įstatyti mediniai langai, lauko sienos klijuotos klinkerio plytelėmis arba apkaltos medinėmis lentomis. Stogai dengti dažyta plienine skarda arba betoninėmis čerpėmis. Taigi, šie modernūs pastatai darniai įsilieja į istorinį kraštovaizdį.

Namų gyvenamasis plotas yra nuo
110 m2 iki 200 m2. Visi jie yra su jaukiomis terasomis, orientuotomis į tą pusę, iš kurios atsiveria gražiausi apylinkių gamtovaizdžiai. Dalis namų turi ir požeminius garažus. Namai parduodami su apdaila, arba, jei pageidauja pirkėjai, palikta galimybė patiems įsirengti norimą interjerą.

Individualūs vieno aukšto su mansarda poilsio namai parduodami su 5-17,5 arų sklypais. Devyni sklypai yra šalia ežero kranto, kiti – nutolę nuo vandens daugiausia 120 metrų. Keturi namai, esantys arčiausiai pakrantės, parduodami su atskirais 25 m2 pirčių nameliais.

„Valdovų kranto“ teritorija – sutvarkyta bei apželdinta. Teritorijos viduje esantys keliai asfaltuoti, įrengti šaligatviai, apšviestos gatvės. Įrengtos zonos su mediniais staliukais bei suoliukais, vaikų žaidimų ir krepšinio aikštelės. Siekiant užtikrinti „Valdovų kranto“ svečių privatumą bei saugumą, teritorija iš visų pusių aptverta tvora bei visą parą stebima vaizdo kameromis. Į teritoriją galima patekti pro vartus, kuriuose įrengta elektroninė spyna. Prie įvažiavimo į teritoriją – apsaugos punktas, iš kurio 24 valandas per parą į teritoriją įeinančius asmenis stebi apsaugos darbuotojas.

Plačiau – www.valdovukrantas.lt

„METŲ PROJEKTO 2008” KOMISIJOS NARIŲ KOMENTARAI:

Ingrida Karkalienė
Komisijos pirmininko Algirdo Kaušpėdo įgaliota atstovė, „JP būstas“ direktorė:

Projekto privalumai – unikali ežerų apsupta vieta, gyvenvietė jau pastatyta, sutvarkyta komplekso infrastruktūra (keliai, dangos, apželdinimas, susibūrimo vietos, ežero pakrantė), kontroliuojamas įvažiavimas, namuose bus atlikta pilna vidaus apdaila.

Smagu, kad gyvenvietėje nematyti tvorų, atskiriančių valdas. Pastatai labai simpatiški, spalvingi, kai kurie su požeminiais garažais ir pirtelėmis, tradiciniai architektūriniai sprendimai paliko labai gerą įspūdį.

Namai laukia šeimininkų, kurie čia ruošiasi vasaroti ar pastoviai gyventi – namelių plotas ir išplanavimas puikiai tinka ir vienam, ir kitam.

Gyvenamųjų poilsio namų kainos išties didelės. Klientas, apsisprendęs įsigyti tokį poilsio namą, kels didelius reikalavimus pastato ir gyvenamosios aplinkos kokybei. Tad reikia pakalbėti ir apie trūkumus.

Kai kurios medžiagos, naudojamos namų statybai ir apdailai, galėjo būti geresnės kokybės (pvz., stogų danga).

Norėtųsi, kad važiuojamoji kelio dalis būtų sutvarkyta ne tik gyvenvietėje, bet ir iki jos.

Taip pat teko pastebėti, kad gyvenvietėje ant lieptelio prie ežero pramogauja paaugliai iš apylinkių. Pakrantė yra vieša, ir tai reiškia, kad aplink savo namus teks matyti besisukinėjančius pašalinius žmones.

Taip pat, pasak projekto vadybininkės, už galutinį vidaus įrengimą teks mokėti papildomai. Pastatuose suprojektuotas elektrinis patalpų ir vandens šildymas – tai nėra didelis trūkumas, tačiau brangstant elektrai, ne itin racionalus sprendimas.

Tomas Pulikas
„Hansabanko“ Būsto finansavimo departamento Pardavimų palaikymo skyriaus vadovas:

„Valdovų krantą“ drąsiai galima priskirti prie vienų įdomiausių projektų. Tai lemia unikali vieta, paties projekto koncepcija ir, žinoma, kainų lygis.

Projektas buvo pradėtas vystyti dar 2006 metais, tačiau jo pardavimai prasidėjo tik baigus visus namų statybų darbus, sutvarkius ir apželdinus aplinką bei įrengus viešas erdves. Tokia pardavimų koncepcija mūsų šalyje dar pakankamai nauja, tačiau ji yra sveikintina, siekiant potencialiems klientams pristatyti projektą „gyvai“, o ne popieriuje ar internete. Tiesa, pardavimai gali užtrukti, nes toks išskirtinis projektas ne taip lengvai randa savo pirkėjus.

„Valdovų krantas“ pristatomas kaip poilsio namų kompleksas, tačiau, manau, jis puikiai tiktų ir nuolatiniam gyvenimui. Potencialų pirkėją galima būtų apibūdinti kaip ieškantį ramybės, gražaus ir unikalaus kraštovaizdžio, bei mėgstantį vandens pramogas, kurių Trakuose ir jo apylinkėse tikrai netrūksta.

Giedrius Ragaišis
NT konsultacijų bendrovės „Resoliution Advisers“ Pardavimų departamento vadovas:

Projektas visiškai netipinis ir jį tikrai galima vadinti išskirtiniu. Jis puikiai įsilieja į Trakų miesto architektūrą bei stilistiką. Projektas orientuotas į aukštas pajamas gaunančius pirkėjus, todėl labai svarbu ar būtent tokios architektūros raiškos šie pirkėjai pageidaus. Tačiau tikėtina, kad platus namų dydžių pasirinkimas, istorinė vieta, nuostabūs apylinkių vaizdai bei pilna teritorijos infrastruktūra sugundys tuos, kurie nori gyventi išskirtinėje aplinkoje.

Tokiems projektams sukurti didesnę konkurenciją labai sudėtinga, tad, įsigijus namus „Valdovų krante“, išties bus galima džiaugtis išskirtinumu.

Kalbant apie kainodarą, jei pirkėjui tiks ši idėja ir koncepcija, pinigai taps antraeiliu dalyku. Sakyčiau, kad projektas išlaikys savo vertę ir ateityje.

Jūratė Černiauskienė
„ŽIA valda real estate“ Tarpininkavimo departamento direktorė:

Projekto autoriai pasistengė, kad jų pastatyti namai natūraliai įsilietų į Trakų istorinio nacionalinio parko erdvę, nedarkydami jos.

Neabejotinai šio projekto vieta ir kaina (nuo 1,6 mln. iki 5,5 mln. Lt) suteikia jam prestižiškumo ir išskirtinumo statusą, tačiau iš pateiktos informacijos sunku pasakyti, kiek šią kategoriją atitinka patys namai, nes apie jų įrengimo sprendimus ir medžiagas detalios ir aiškios informacijos nėra pateikta.

Puiku, kad namai parduodami su pilna apdaila, kad klientai gauna jau sutvarkytą, apželdintą teritoriją, kad pasirūpinta saugumu, kad yra įrengta krepšinio aikštelė. Tačiau lieka neaišku, kuo šis individualių namų kvartalas skiriasi nuo kitų, kad vadinamas poilsio namais?

Galbūt informacijos trūkumas sąlygoja tai, jog projektas pabaigtas 2006 metais, mano žiniomis, iki šiol vis dar neturi nei vieno kliento, visi namai, kai kurie net įrengti su baldais, yra laisvi.

Turint tiek mažai detalios informacijos, sunku pasakyti ką nors ir apie kainos ir kokybės santykį, kas, manau, į išskirtinumą ir prestižą pretenduojamam produktui yra labai svarbu. Ar tikrai, tai ką siūlo vystytojas atitinka tą kainą – taip ir lieka mįslė, tačiau visiškai neabejoju dėl vieno dalyko, kad tokiuose, skandinaviškai paprastuose namuose, tokioje nuostabioje vietoje gyventi norėtų daugelis.

Indrek Klaassen
UAB „Arco Real Estate“ direktorius:

„Valdovų krantas“ – išskirtinis ir unikalus projektas, esantis vaizdingoje ir ramioje vietoje. Kartu tai ir strategiškai patogi vieta – kitoje ežero pusėje yra Trakų miestas, o nuvažiuoti iki Vilniaus galima išties greitai, tad čia apsistoti gali ir sostinėje dirbantys žmonės. Taigi šio projekto vieta yra labai patraukli.

Vienas pagrindinių aspektų, suteikiančių projektui ryškumo, yra suprojektuotų namų dizainas, kuris labai skiriasi nuo kitų, šiuo metu statomų ar jau pastatytų gyvenamųjų namų kvartalų. Čia išlaikomas Trakų miestui įprastas totoriškų namų stilius, kuris puikiai įsilieja į istorinę aplinką. Visgi tai gali būti ir pranašumas, ir trūkumas, nes sunku pasakyti, kaip į tokį drąsų architektūrinį sprendimą sureaguos pirkėjai. Vieniems toks namų stilius gali atrodyti patrauklus ir įdomus, kiti gi labiau linkę pasirinkti šiuolaikinį namo dizainą. Visgi galiu pasakyti, kad Estijoje tokios architektūros namai labai populiarūs, neretai apdovanojami, mat žmonės jau išmoko vertinti natūralumą ir jaukumą.

Visi namai yra su jaukiomis terasomis, keli netgi turi nedideles pirtis ant ežero kranto bei požeminius garažus, o tai suteikia jiems dar daugiau patrauklumo. Taip pat pridėtinę vertę sukuria sutvarkyta bei apželdinta teritorija, asfaltuoti keliai, nutiesti šaligatviai, įrengtos vaikų žaidimo ir krepšinio aikštelės, poilsio zonos. Šaunu, jog skiriama pakankamai dėmesio gyventojų saugumui ir privatumui.

Bene didžiausias šio projekto trūkumas – nemaža kaina. Nors vieta ir kiti parametrai yra neblogi, visgi kaina ne visiškai atitinka dabartinę rinkos situaciją. Namai parduodami su daline apdaila, o už tokią kainą pirkėjai tikisi gauti įrengtus namus. Kitas trūkumas yra tas, kad sumokėję didelę kainą už namus, ne visi galės džiaugtis erdviu nuosavu kiemu, mat kai kurie sklypai yra ganėtinai maži, arti kaimyninių namų.

Taip pat neaiškiai suformuluota projekto koncepcija, mat pavadinimas bei namų kaina tarsi leidžia tikėtis prabangos, tačiau namų architektūra, priderinta prie istoriškai susiformavusio miesto architektūros stiliaus, šių lūkesčių nepateisina.

Apibendrinant norėčiau pasakyti, kad „Valdovų krantas“ yra išskirtinis projektas išskirtiniam klientui, turinčiam savitą stilių, mėgstančiam ramybę, gamtą, ir, žinoma, gaunančiam dideles pajamas.


„City24.lt” susipažinti su šiuo projektu iš arčiau rekomenduoja žmonėms, siekiantiems aukštos gyvenimo kokybės, ir, žinoma, galintiems sau tai leisti. Projekto vystytojai drąsiai žengė darnios plėtros keliu, tad nors namų kainos išties aukštos, ilgalaikėje perspektyvoje „Valdovų krantas” neabejotinai taps vertinga investicija.


--------------
Informaciją (visą ar jos dalį), panaudotą šiame tinklalapyje, atgaminti kitose visuomenės informavimo priemonėse ar bet kur kitur, draudžiama.